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凯发k8官网手机客户端:大湾区对港澳居民放开购房 媒体:交易不会井喷



原标题:港澳居夷易近到大年夜湾区买房宽贷豁免“限购”,买卖营业利好但不会井喷

喷鼻港、澳门居夷易近在粤港澳大年夜湾区购房享有当地居夷易近的一致报酬,这也意味着在粤港澳大年夜湾区内购房,“限购”政策将被宽贷豁免。对此,有业内人士觉得,没有购房限定,将利好珠三角楼市。不过凯发k8官网手机客户端,也有业内人士觉得,之前大年夜湾区九市的购房门槛较低,这次新政的目的在于吸惹人才,并不会由于凯发k8官网手机客户端摊开门槛而呈现购房井喷征象。

港澳居夷易近在大年夜湾区购房享当地居夷易近报酬

11月6日,喷鼻港特区行政主座林郑月娥在北京参加粤港澳大年夜湾区扶植引导小组会议后,公布了十六项遍及惠夷易近及便利喷鼻港人到粤港澳大年夜湾区成长的政策步伐。

此中,最惹人关注的是喷鼻港人在粤港澳大年夜湾区购房享有当地居夷易近一致报酬。详细内容包括:“喷鼻港居夷易近在粤港澳大年夜湾区内地城市购房,获宽贷豁免所需的在本地栖身、进修或事情年限证实,以及缴纳小我所得税及社保前提,使喷鼻港居夷易近享有与当地居夷易近一致的报酬。这项步伐可便利喷鼻港居夷易近在内地进修、就业,以及退休后在内地生活。”

据悉,在大年夜湾区,除惠州、肇庆之外,广州、深圳、中山、东莞、佛山、珠海、江门七个城市均对非本市户籍有响应的限购政策。这也意味着喷鼻港居夷易近在粤港澳大年夜湾区内购房将被宽贷豁免“限购”。

不足为奇,11月7日,据澳门日报报道称,中央政府将再度推出一系列惠及澳门的政策步伐。此中提到为了便利港澳凯发k8官网手机客户端居夷易近在粤港澳大年夜湾区内地城市购房,宽贷豁免港澳居夷易近在粤港澳大年夜湾区内地城市购房所需的在本地栖身、进修或事情年限证实,以及缴纳小我所得税及社保前提,港澳居夷易近享有与内地居夷易近一致的报酬。

“上述惠夷易近政策,对付匆匆进喷鼻港居夷易近到粤港澳大年夜湾区就业、生活和成长有积极的感化。尤其在住房问题上,这次给予了对照宽松的政策,将有助于形成更好的成长态势,对生动楼市买卖营业也有积极的匆匆进感化。”易居钻研院智库中间钻研总监严跃进如斯评价。

港澳居夷易近在深圳购房占比约2.5%

粤港澳大年夜湾区是由喷鼻港、澳门两个分生手政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门九个城市(珠三角)组成的城市群。

今年2月,《粤港澳大年夜湾区成长筹划纲要》正式出台,在计谋定位上,粤港澳大年夜湾区要建成充溢生气愿望的天下级城市群、具有举世影响凯发k8官网手机客户端力的国际科技立异中间、“一带一起”扶植的紧张支撑、内地与港澳深度相助示范区和宜居宜业宜游的优质生活圈。

事实上,早在《筹划纲要》出台前,浩繁房企就已抢先结构粤港澳大年夜湾区。今年2月,克而瑞钻研宣布的申报显示,截至2018岁尾,在粤港澳大年夜湾区,TOP30房企的地皮贮备货值达5.73万亿元;此中,碧桂园以5713.4亿元货值和5000万平方米地皮贮备位列第一,恒大年夜、中海、保利、招商等房企紧随其后。

“今朝,在粤港澳大年夜湾区,港澳人买房东要集中在深圳、珠海、中山、惠州这几个城市。此中,深圳占比不停稳定在2.5%阁下,比例并不大年夜。”广东省住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉先容,此前,我国对港澳居夷易近的购房政策和内地居夷易近基础一样,但要贯彻自住自用的原则,也便是说,室庐只能买一套;对付非室庐的商业办公,基于自用自住的原则可以购买。

大年夜门洞开,利好珠三角

跟着《粤港澳大年夜湾区成长筹划纲要》的出台,各类利好政策也接连落地,包括这次喷鼻港、澳门居夷易近在大年夜湾区购房宽贷豁免“限购”。

对此,一位不愿签字的房地财产内人士指出,这一政策对珠三角是个利好,而且其象征意义更大年夜,港澳同胞可以享受大年夜湾区成长的红利,完全没有购房限定,比一些内地非本地居夷易近的限购政策还要宽松,“大年夜门完全洞开”。

严跃进则觉得,喷鼻港居夷易近享有与当地居夷易近一致的报酬,此举类似放松限购政策,有助于匆匆进相关群体购房,对低落购房资源、加快房屋买卖营业等都有积极的感化。尤其在深圳、珠海、中山等城市,估计后续影响会更大年夜,可能会带来市场买卖营业的上升。

据上述不愿签字的房地财产内人士先容,珠三角一贯是港澳人士在内地购房的重点区域,因其地舆位置凯发k8官网手机客户端间隔喷鼻港较近,且房价与喷鼻港比拟偏低。此前,有些喷鼻港人在珠三角分外是深圳大年夜量投资物业,比如购买不限购的公寓和写字楼等产品,“他们觉得在大年夜湾区投资会有丰盛的回报”。

不过,严跃进也提醒,虽然上述“宽贷豁免限购”政策有助于刺激相关住房买卖营业需求,但也要警备相关房企炒作,“房住不炒’的政策导向依然需延续。

业内人士:吸惹人才,短期买卖营业不会显着增添

事实上,并非所有业内人士都看好上述“宽贷豁免限购”政策对楼市的影响。

深圳华夏董事总经理郑叔伦指出,以往粤港澳大年夜湾区九个市对喷鼻港人购房的政策,基础上遵照了一套房的限定,同时购房前提相对宽松。例如深圳只必要喷鼻港客户供给无房证实即可;广州必要喷鼻港客户供给进修、事情、栖身证实和无房证实;东莞必要其供给身份证、栖身证、无房证;佛山在限购区购买房产,必要供给无房证实和1年以上个税证实或社包管明。

是以,郑叔伦觉得,之前大年夜湾区九市的购房门槛较低,对喷鼻港购佃农没有较大年夜的阻碍,以是并不会由于这次新政摊开门槛而呈现购房井喷的征象。

“这个政策出台更多是为吸引来粤港澳大年夜湾区事情的喷鼻港人才。从整体来看,政策覆盖了购房、移动支付、银行结算,子女教导等方面,目的在于让喷鼻港人才能够顺利地在粤港澳大年夜湾区生活,更好地融入粤港澳大年夜湾区经济、社会的成长。”郑叔伦觉得,该政策施行后,在粤港澳大年夜湾区内的喷鼻港购房者照样会有必然程度的增添,但短期内,效果并不会那么显着。

李宇嘉则觉得,该政策是对原有政策的从新声明,为港澳居夷易近在大年夜湾区买房供给了支持。这一步伐等同于内地居夷易近的购房,但不会呈现比内地居夷易近更优惠的举措。

新京报记者 袁奇丽 张晓兰

责任编辑:张义凌

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